Bauwerksbuch Wien für Hausverwaltungen

Bauwerksbuch Wien – Pflicht erfüllen & Gebäude absichern

Für viele Gebäude – insbesondere Altbau und Zinshäuser – besteht eine gesetzliche Verpflichtung zur Erstellung eines Bauwerksbuchs.

Wir übernehmen die komplette Umsetzung – von der Erstaufnahme bis zur langfristigen Betreuung.

✔ Erstbegehung & Bestandsaufnahme
✔ MA37-Aushebung & Unterlagenaufbereitung
✔ Digitales Bauwerksbuch & Cloudlösung
✔ Erinnerungssystem & laufende Betreuung

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Warum jetzt handeln?

Gemäß Wiener Bauordnung besteht für viele Bestandsgebäude eine Verpflichtung zur Erstellung eines Bauwerksbuchs – insbesondere bei Altbauten und Zinshäusern.

Gesetzliche Fristen:

  • Gebäude vor 1919 → bis 31.12.2027
  • Gebäude bis 1945 → bis 31.12.2030

Ein strukturiertes Bauwerksbuch schafft Klarheit und Sicherheit – bei Prüfungen, Haftungsfragen und im Kontakt mit Behörden.

Je früher die Erstellung erfolgt, desto einfacher und effizienter kann die Umsetzung erfolgen.

 

Typische Fragen von Hausverwaltungen

Ist für dieses Gebäude ein Bauwerksbuch verpflichtend?

In Wien besteht eine Verpflichtung abhängig vom Baujahr. Insbesondere Gebäude vor 1945 sind betroffen.

Welche Unterlagen werden benötigt?

MA37-Pläne, vorhandene Unterlagen, Sanierungsinfos und eine Begehung vor Ort.

Wie hoch ist der Aufwand?

Abhängig von Größe und Zustand. Meist 1–3 Termine plus Aufbereitung.

Was passiert bei fehlendem Bauwerksbuch?

Eigentümer sind verpflichtet. Fehlende Dokumentation kann rechtliche Folgen haben.

Übernehmen Sie alles komplett?

Ja – von Begehung über Erstellung bis Registrierung und optional Cloud-Betreuung.

Typische Fragen von Hausverwaltungen

  • Ist für dieses Gebäude ein Bauwerksbuch verpflichtend?
  • Welche Unterlagen werden benötigt?
  • Wie hoch ist der Aufwand?
  • Was passiert bei fehlendem Bauwerksbuch?

Fehlende oder unklare Dokumentation führt häufig zu Verzögerungen und Haftungsrisiken.

Unser Rundum-Paket für Ihr Bauwerksbuch

Erstbegehung & Bestandsaufnahme

Persönliche Besichtigung vor Ort und strukturierte Aufnahme aller relevanten Bauteile.

Fotodokumentation & Scans

Digitale Erfassung der Bauteile inkl. Fotodokumentation und Aufbereitung.

MA37-Aushebung

Einholung und strukturierte Aufbereitung vorhandener Bauakten und Pläne.

Digitales Bauwerksbuch

Erstellung eines strukturierten Bauwerksbuchs inkl. optionalem Cloudzugang.

Erstprüfung & Registrierung

Gesetzlich erforderliche Erstprüfung sowie Eintragung in die Datenbank.

Langfristige Betreuung

Laufende Aktualisierung und Unterstützung bei Prüfintervallen.

Maßnahmenplan & Mängelstruktur

Klare Darstellung von Maßnahmen, Prioritäten und Prüfintervallen.

Bauwerksbuch-Cloud

Digitale Weiterführung über die Bauwerksbuch-Cloud Wien – zentrale Ablage und Zusammenarbeit.

 

Wir bieten die Bauwerksbuch-Cloud als strukturierte Lösung für Ihr Bauwerksbuch an.

Die Bauwerksbuch-Cloud Wien ist Teil unseres Gesamtsystems zur Erstellung und laufenden Fortführung von Bauwerksbüchern. Damit wird Ihr Bauwerksbuch nicht nur einmal erstellt, sondern langfristig übersichtlich, nachvollziehbar und gesetzeskonform geführt.

Ergänzende Leistungen

Architektum ZT GmbH

DI Martina Hoffmann
Ziviltechnikerin für Architektur in Wien

✔ Spezialisierung auf Bauwerksbuch & Bestand
✔ Erfahrung mit Zinshäusern & Hausverwaltungen
✔ Strukturierte und prüffähige Umsetzung

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✔ Schnelle Einschätzung
✔ Rechtliche Klarheit
✔ Umsetzung aus einer Hand